重慶地下車庫防水補漏時應該注意的7大事項為什么？
因為廁所滲水的問題，樓上樓下的用戶起了嚴重的糾紛，獅山鎮羅村樂安居民服務所黨支部委員林智楊，作為人民調解員用了近4個月的時間，勸服雙方平息矛盾，各付責任把滲水問題解決。說起此次的調解工作，林智楊說：“有時很頭痛，很棘手，但嘗試找到雙方的平衡點，讓雙方換位思考，就有和解的可能?！?/span>
2014年4月，樂信豪庭有一戶人家想把房子重新裝修一番，在將一堵墻刮掉灰后，他發現樓上滲水嚴重，整堵墻都已濕透。于是他要求樓上住戶把廁所做好防水層，并要求對方負擔全部費用。
但是，樓上住戶給出了一個“閉門羹”。樓下住戶幾次上門協商不成，于是到居委會找林智楊。在向雙方了解清楚情況后，林智楊給出了自己的建議，但雙方一直就工程費用誰承擔的問題無法達成協議。
經過幾次的協商，雙方總算同意費用一人承擔一半。但樓下住戶請來的工程隊上門查看后，要價4000多元，樓上的住戶覺得價格太高又不同意了。林智楊于是來到住戶的家中察看情況，他也覺得施工隊要價太高，于是通過物管找來了相熟的施工隊，定價2000多元?？吹诫p方還是不肯點頭答應，林智楊替他們再次分析了事情的利弊，歷經近4個月時間的調解，終于在7月份讓雙方達成和解。
樂安舊物業比較多，2014年1月以來，林智楊已經收到了十幾宗關于物業的調解請求?！懊看蝸碚椅覀冋{解的居民都充滿怨氣和怒火?！绷种菞钫f，每次來要求調解的雙方都會爭執不下，所以調解員要有足夠的耐心聽雙方的訴求。了解完“投訴方”的說法，還要找到“被投訴方”了解，之后再對雙方進行勸導，而后綜合雙方意見，為他們尋找平衡點并勸導開解。
“遇上一些小問題，經過了解、勸導、協商，矛盾雙方也許很快就達成了和解。遇上一直不肯退讓的，則要跟進調解幾個月?！绷种菞钫f，工作中自己得一直保持耐心。林智楊在調解工作中，最常用的方法就是讓有矛盾的雙方“換位思考”，“將雙方的難處和雙方做出的讓步告訴他們，讓他們換位思考?！?/span>
地下車庫補漏步驟
重慶防水維修表面清洗：把裂縫左右約10cm的混凝土表面清洗干凈，找到縫隙的位置及水源。
割縫或鉆孔：在滲水縫隙左右各3cm處用切割機割深為6-8cm的縫，為鑿槽做準備。
鑿槽：人工鑿出深度為8cm或6cm的槽，一般鑿成內大外小的倒梯形槽，保證外敷防水層有2-3cm厚。
預埋注漿管：針對于供水管道與埋套管縫之間漏水，先對漏水點鑿毛深度不大于70mm，用水沖刷干凈后,安裝麻絲繩,再用封堵材料進行封堵預埋1-2個注漿管導流。
注漿：等封堵材料防水砂漿達到一定強度后，從注漿管注入漿液；根據旁邊相應注漿管流出漿液情況判斷注漿效果，力求漿液充滿縫隙并分布均勻；注漿壓力控制在0.3-0.4MPa，一般通過現場測試確定；注漿完成后，用鐵絲扎牢注漿管口，以防漿液流出；等漿液硬結后，割斷注漿管。刷漿找平：等防水砂漿達到一定強度后，噴濕修復區域，刷1：2普通砂漿找平，厚度0.5-0.8cm 。
養護：在3天內進行噴水養護.變形縫部位；.門窗與外墻的交接部位；.鋁合金門窗；.外墻框架結構梁柱與砌體圍護結構間的部位（這已經成為目前現代高層建筑發展過程中日益突出的主要問題）。
外墻滲漏的主要原因有以下幾種： 1.飾面磚鋪貼空鼓或者鋪貼的砂漿飽滿度不夠，在施工過程中稍有不慎面磚與砂漿之間的空隙部分便容易成為貯水的容器，而面磚若勾縫密實度不夠或出現龜裂，都會使雨水從密縫、勾縫的表面滲入而造成積水，從而引起外墻滲漏；另外，面磚勾縫與面磚表面的不平也容易造成外墻滲漏，比如，凹縫造成外墻整體的墻面不光滑不平整，這樣就使得雨水的順流速度減緩，滯水時間與滯水量就相應增加，尤其是勾縫的下緣處；最后，勾縫質量的不達標或勾縫與面磚間的部分因長期的風吹雨淋會出現微裂縫，亦會造成外墻滲漏。 2.工人在砌體施工過程中沒有嚴格按照正常施工工序與規范進行操作，砌筑砂漿尤其是豎縫砂漿飽滿度不夠。而且，砂漿的強度不達標或干磚上墻，會使砂漿中的水分被磚吸收掉，從而造成砂漿強度不夠，導致破壞磚與砂漿分離，砌體整體剛度下降，產生墻體裂縫。 3.外墻的抹灰層一次性打底太厚或者為了保證全高垂直度而致使局部打底偏厚，又不采取適當的防護鞏固措施而造成墻體裂縫；另外，外墻大面積打底而基層不設置分格線，以致墻面產生不規則的收縮裂縫，也是導致外墻滲漏的原因之一；而墻體表面太光滑，結合度不密實也同樣會導致外墻滲漏。 4.溫差問題導致混凝土結構的梁柱與填充墻的結合處出現開裂，長期下來，導致墻體一遇雨水便在裂縫處出現嚴重滲漏，進而影響其他建筑體結構處的正常使用與質量維護。 5.窗臺、遮陽板與雨篷等水平構件的表層施工中沒有進行合適的坡度勘測設計，有的甚至還出現倒坡結構，這樣容易導致雨天倒返水或積水，也容易造成建筑體外墻出現滲漏。 6.目前我國建筑物框架結構住宅工程中的填充墻基本上是非承重型的灰砂磚或小型砌塊，而灰砂磚與小型砌塊在運輸與施工的過程中容易產生破損或缺棱掉角等缺陷。如果在施工過程中使用了這種破損的灰砂磚或小型砌塊，或者因設備管安裝的需要對已砌外墻進行鉆鑿敲打，人為造成外墻砌體破損，也很容易在建筑體外墻上形成滲水處。
